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    產權交易

    Equity Trading
    東莞市萬益實業發展有限公司100%股權和東莞市萬益物業管理有限公司100%股權轉讓公告
    • 項目編號18018
    • 發布時間2018-11-08
    • 結束時間2018-12-05
    • 項目性質集體
    • 所屬地區大朗鎮
    • 標的額度詳見公告
    • 所屬行業其他行業
    • 標的類型股權
    • 項目種類鎮/村集體項目
    • 發布負責人中心編輯
    • 驗證負責人中心管理員
    • 項目熱度3700

    東莞市萬益實業發展有限公司100%股權和東莞市萬益物業管理有限公司100%股權轉讓公告

    (莞產交公告第18018)

     

        受委托,東莞產權交易中心(以下稱:“產權交易機構”)公開披露以下產權轉讓信息,廣泛征集受讓方。請有意者到產權交易機構辦理受讓登記手續。

        特別提示:掛牌有效期滿,只產生一個符合條件意向受讓方的,將按掛牌價與受讓方報價孰高原則直接簽約;掛牌有效期滿,產生兩個(含)以上符合條件意向受讓方的,將采取現場舉牌競價(拍賣)方式。

    一、標的企業簡況 

    標的企業一: 東莞市萬益實業發展有限公司

    標的企業一基本

    情況

    統一社會信用代碼或組織機構代碼

    914419007247992689

    所屬行業

    其他

    成立時間

    20010322

    所在地區

    廣東省 - 東莞市

    注冊地

    (地址)

    東莞市大朗鎮新體育中心路8號長富大廈508-A

    企業類型

    有限責任公司

    經營范圍

    企業實業投資咨詢;房地產管理信息咨詢(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動。)

    注冊資本

    (萬元)

    50

    幣種

    人民幣

    法定代表人

    彭惠良

    經營規模

      

    職工人數

     

        共計:0

    是否含有國有劃撥土地或集體土地

      

    標的企業一

    股權結構

    股東個數

    1

    股份總額/

    股權比例

    100%

    原股東是否放棄行使優先購買權:   是(放棄或不涉及)      

    序號

    前十名股東名稱

    持股比例(%)

    認繳注冊資本(萬元)或持股數量(股)

    1

    東莞市創利實業投資有限公司

    100

    50

    合計

    100

    50

    主要財務指標

     

    年度審計報告數據(萬元)

     

    2017

     

    資產總額  

    負債總額

    凈資產

    (所有者權益)

    3094.5

    0

    3094.5

    營業收入

    利潤總額

    凈利潤

    0

    0

    0

    審計機構名稱

    大信會計師事務所(特殊普通合伙)

    廣東分所

    審計報告文號

    大信粵審字[2018]01563

    備注

     

    企業財務報表數據(萬元)

    報表日期

    類型

    資產總額    

    負債總額

    凈資產

    (所有者權益)

    2018-08-31

     

    月報

     

    3094.5

    0

    3094.5

    營業收入    

    利潤總額

    凈利潤

    0

    0

    0

    備注

    /

    標的企業一

    內部審議

    情況

    以下決議已按公司法及其他有關法律法規要求完成,議事規則和決策程序符合規定:其他 《股東決定》

     

     

     

    重要信息

    披露

     

     

    是否導致轉讓標的企業的實際控制權發生轉移

    企業管理層

    是否參與受讓

    重大事項及其他披露內容

    1. 轉讓方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的資產現狀進行盡可能謹慎、周全的描述,但這種描述和相關材料并不構成對意向受讓方的任何承諾和保證,只是對意向受讓方了解標的企業現狀的提示和簡介。

    2. 本項目公告期即可進入盡職調查期,意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后,即視為已詳細閱讀并完全認可本轉讓項目所涉審計報告、資產評估報告及該等文件所披露內容并已自行或委托第三方完成對本項目的全部盡職調查,已充分了解并認識到了本轉讓標的現狀(包括但不限于法律現狀、事實現狀)和瑕疵風險,并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容,且根據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容,不得以重大誤解、顯示公平等情形向轉讓方主張權利。

    3. 與轉讓方持有的東莞市萬益物業管理有限公司100%權合并轉讓。

    4. 標的企業一的主要資產為位于石廈村的兩塊土地使用權,分別為:一塊土地使用面積為48997.7平方米(折合73.5畝)的國有土地使用權,證號:東府國用(2006)第特760號;一塊未辦證的生態用地土地使用權,面積為10132.7平方米(折合15.2畝)。

    5.東莞市萬益實業發展有限公司審計報告》(大信粵審字[2018]01563號)顯示,標的企業一缺少取得土地使用權時成本費用合法的原始單據。

    職工安置

    不涉及職工安置

    標的企業二: 東莞市萬益物業管理有限公司

    標的企業二基本

    情況

    統一社會信用代碼或組織機構代碼

    91441900728740925L

    所屬行業

    其他

    成立時間

    20010426

    所在地區

    廣東省 - 東莞市

    注冊地

    (地址)

    東莞市大朗鎮新體育中心路8號長富大廈508-B

    企業類型

    有限責任公司

    經營范圍

    物業租賃。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動。)

    注冊資本

    (萬元)

    10

    幣種

     人民幣

    法定代表人

    彭惠良

    經營規模

      

    職工人數

    共計:0

    是否含有國有劃撥土地或集體土地

     

    標的企業二

    股權結構

    股東個數

    1

    股份總額/

    股權比例

    100%

    原股東是否放棄行使優先購買權:   是(放棄或不涉及)     

    序號

    前十名股東名稱

    持股比例(%

    認繳注冊資本(萬元)或持股數量(股)

    1

    東莞市創利實業投資有限公司

    100

    10

    合計

    100

    10

    主要財務指標

     

    年度審計報告數據(萬元)

    2017

    資產總額  

    負債總額

    凈資產

    (所有者權益)

    3888.69

    0

    3888.69

    營業收入  

    利潤總額

    凈利潤

    0

    0

    0

    審計機構名稱

    大信會計師事務所(特殊普通合伙)

    廣東分所

    審計報告文號

    大信粵字[2018]01564

    備注

     

    企業財務報表數據(萬元)

    報表日期

    類型

    資產總額    

    負債總額

    凈資產

    (所有者權益)

    2018-08-31

    月報

    3888.69

    0

    3888.69

    營業收入    

    利潤總額

    凈利潤

    0

    0

    0

    備注

    /

    標的企業二

    內部審議

    情況

    以下決議已按公司法及其他有關法律法規要求完成,議事規則和決策程序符合規定: 其他 《股東決定》

     

     

     

     

     

    是否導致轉讓標的企業的實際控制權發生轉移

    企業管理層

    是否參與受讓

    重大事項及其他披露內容

    1. 轉讓方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的資產現狀進行盡可能謹慎、周全的描述,但這種描述和相關材料并不構成對意向受讓方的任何承諾和保證,只是對意向受讓方了解標的企業現狀的提示和簡介。

    2. 本項目公告期即可進入盡職調查期,意向受讓方通過資格確認并且繳納交易保證金后,即視為已詳細閱讀并完全認可本轉讓項目所涉審計報告、資產評估報告及該等文件所披露內容并已自行或委托第三方完成對本項目的全部盡職調查,已充分了解并認識到了本轉讓標的現狀(包括但不限于法律現狀、事實現狀)和瑕疵風險,并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容,且根據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容,不得以重大誤解、顯示公平等情形向轉讓方主張權利。

    3.與轉讓方持有的東莞市萬益實業發展有限公司100%股權合并轉讓。

    4.標的企業二的主要資產為位于石廈村的一塊土地使用面積為66475.7平方米(折合99.71畝)的國有用地土地使用權,證號:東府國用(2006)第特690號。

    5.東莞市萬益物業管理有限公司審計報告》(大信粵審字[2018]01564號)顯示,標的企業二缺少取得土地使用權時成本費用合法的原始單據。

    職工安置

    不涉及職工安置


    二、轉讓方簡況

    轉讓方名稱

    東莞市創利實業投資有限公司

     

    所在地區

    廣東省 - 東莞市

    注冊地

    (地址)

    東莞市大朗鎮新體育中心路8號長富大廈503

    注冊資本  (萬元)

    10

    企業類型

    有限責任公司

    法定代表人

    孫慧芬

    所屬行業

    其他

    經營規模

    統一社會信用代碼或組織機構代碼

    914419000537322802

    內部決策

    情況

    股東決定

    持有產(股)權比例

    100%

    擬轉讓產(股)權比例

    100%

    聯系人

    葉國梅

    電話

    0769-82236602

    傳真

     

    轉讓方內部決策情況

    以下決議已按公司法及其他有關法律法規要求完成,議事規則和決策程序符合規定其他 股東決定

    內部決策文件及文號

    股東決定

    產權轉讓行為批準情況

    同級集體資產

    監管機構

    東莞市大朗鎮人民政府

    上級主管單位名稱

    東莞市大朗資產經營管理有限公司

    批準單位名稱

    東莞市大朗鎮人民政府

    批準文件(決議)

    名稱及文號

    鎮委委員、副鎮長聯席會議紀要[2018]38

    鎮委委員、副鎮長聯席會議紀要[2018]44

    批準日期

    2018820日、2018930


    三、交易條件與受讓方資格條件

    轉讓底價

    1.89億元

    債權金額

    (適用于產股權與債權捆綁轉讓)

    本項目不涉及

    價款

    支付方式

    一次性支付

     

     

     

    與轉讓相關其他條件

     

    受讓須知

    1.意向受讓方須在轉讓信息公告期截止之日17:00前辦理完畢意向登記手續(含提交《產權受讓申請書》及其附件材料、交納交易保證金等工作流程),受讓申請手續辦理時間為信息公告期內工作日8:30-17:00。意向受讓方在信息公告期內向產權交易機構提交《產權受讓申請書》及其附件材料的行為,即視為對交易條件和轉讓底價的認可和接受。

    2.意向受讓方應按信息公告要求在規定時間和方式內向產權交易機構結算賬戶交納交易保證金。

    2.1交易保證金處理方式

    1意向受讓方被確定為受讓方的,在轉讓方收到受讓方支付的交易保證金與成交價款的差額部分之日起,其交納的交易保證金自動轉為成交總價款的一部分,其余意向受讓方所交納的保證金在受讓方被確定之日起5個工作日內無息返還。

    2若非轉讓方原因,出現以下任意一種情況,轉讓方有權通過產權交易機構全部扣除該意向受讓方(包括受讓方)交納的交易保證金:

    a.意向受讓方提交的受讓申請材料存在虛假、隱瞞及重大遺漏等情形;

    b.意向受讓方交納交易保證金并獲得受讓資格后單方提出撤銷受讓申請的;

    c.產生2家及以上符合條件的意向受讓方時,意向受讓方未參加后續競價程序的;

    d.在競價過程中各意向受讓方均不報價的;

    e.最終受讓方未在產權交易機構書面通知期限內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的;

    f.意向受讓方存在影響正常轉讓、競價公正性或其他違反競價程序要求的情形的;

    g.最終受讓方未按約定時限支付交易價款或相關費用的;

    h.出現公告和其他交易文件約定的交易保證金不予退還情形的;

    i.意向受讓方違反法律、法規或相關規定,給轉讓方或產權交易機構造成損失的。

    2.2本項目交易保證金或交易價款不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式,意向受讓方應通過匯款、轉賬方式轉入產權交易機構結算賬戶,并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。

    2.3產權交易機構結算賬戶(用于保證金和交易價款的收付)

    賬戶名稱:東莞產權交易中心;

    賬號:330010190010013113;

    開戶行:東莞農村商業銀行松山湖科技支行營業部。

    3.意向受讓方在辦理意向登記手續并簽訂《保密承諾函》后,可在信息公告期內查閱產權交易文件和對標的企業進行盡職調查。意向受讓方須根據本公告自主判斷投資價值,自主做出投資決策,自行承擔投資風險。

    4. 產權交易機構對意向受讓方提交的資料進行齊全性、合規性審核,必要時可要求意向受讓方提供補充資料。經轉讓方和產權交易機構審核后,確定符合條件的意向受讓方。

    5. 轉讓信息公告期滿后,僅產生一個符合條件意向受讓方,除涉及原股東未放棄優先購買權的情形外,由轉讓方和該符合條件意向受讓方按照掛牌價與該意向受讓方報價孰高原則確定交易價格并與轉讓方直接簽訂《產權交易合同》;轉讓信息公告期滿后,產生兩個或兩個以上符合條件意向受讓方的,通過現場舉牌競價(拍賣)方式確定受讓方后,由轉讓方在確定受讓方后的次日起3個工作日內與和受讓方簽訂《產權交易合同》,受讓方應按《產權交易合同》約定支付交易價款。

    6.受讓方須在產權交易機構出具交易憑證前,按有關規定或約定向產權交易機構支付有關服務費用。本項目有關服務費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式,受讓方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶。

    6.1受讓方應在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。

    6.2產權交易機構賬戶(用于收取服務費用)

    賬戶名稱:東莞產權交易中心;

        號:330010190010013113;

    行:東莞農村商業銀行松山湖科技支行營業部。

    7.受讓方應履行的義務:

    7.1受讓方應承諾:獨立開發石廈項目,在項目完成開發之前,受讓方及標的企業不得減少注冊資本。如有違反,受讓方應按照股權轉讓成交金額的50%向轉讓方增加支付股權轉讓款。

    7.2標的企業就石廈項目開發目標已經對大朗鎮政府做出的承諾,受讓方及轉讓后的標的企業必須遵照執行,具體為:

    1不得將標的企業注冊地址遷離大朗;

    2標的企業名下石廈項目必須在《開發承諾書》約定時間內,即《開發承諾書》簽署之日起18個月內按照大朗鎮政府的產業方向及要求,取得石廈項目用地規劃許可證。承諾書簽署后五年內取得石廈項目竣工驗收備案證書;如有遲延,按照每遲延一年向大朗鎮政府支付3500萬元作為延誤開發款項;

    3石廈項目的投資強度(“投資強度”是指石廈項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。計算公式:投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積,其中:項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款)要達到每畝1200萬元。低于該投資強度的,差額部分需補繳給大朗鎮政府;

    4項目取得竣工驗收備案證明后5年內,項目內進駐企業繳納的所有稅收總和不低于6.92億元。如取得竣工驗收備案證明后,5年內稅收總和未達6.92億元,受讓方需將差額部分的25%補繳給大朗鎮政府;

    5將石廈項目開發成以先進裝備制造業、電子信息產業、現代服務業為主導產業的產業園。

    8.資產評估基準日到工商變更完成之日(含)前后的標的企業的債權債務處理:

    8.1資產評估報告中涉及的標的企業債權債務由本次工商變更后的標的企業享有和承擔;

    8.2資產評估基準日的次日至標的企業工商變更完成之日(含)新增的債權債務由工商變更后的標的企業享有和承擔;

    8.3標的企業工商變更完成之日次日起新增的債權債務由工商變更后的標的企業享有和承擔。

    9.資產評估基準日到工商變更完成之日(含)的損益處理:標的企業資產評估基準日到工商變更完成之日(含)的期間內產生的損益由工商變更后的標的企業股東按股權比例承擔和享有。交易雙方不得以交易期間企業經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。

    10.經濟法律責任的承擔:

    10.1資產評估報告中涉及的經濟法律責任由本次工商變更后的標的企業承擔;

    10.2資產評估基準日的次日至標的企業工商變更完成之日(含)新增的經濟法律責任由工商變更后的標的企業承擔;

    10.3標的企業工商變更完成之日次日起新增的經濟法律責任由工商變更后的標的企業承擔。

    11.受讓方應在《產權交易合同》簽訂且生效之日起5個工作日內付清全部產權交易價款。

    12 其他義務按轉讓方擬定的《產權交易合同》(范本)有關條款執行。

    意向受讓方

    資格條件

    1.意向受讓方應是在中華人民共和國依法登記設立且有效存續的公司法人,且設立時間不少于2個會計年度。

    2.意向受讓方需提供最近兩年的年度審計報告以及項目掛牌起始日的前一個自然月的資產負債表,該資產負債表上“所有者權益(或股東權益)合計”欄顯示的數值不得少于掛牌價格的兩倍(3.768億元),“流動資產合計”欄顯示的數值不得少于掛牌價格的80%1.507億元)。

    3.意向受讓方應以其自有貨幣資金受讓本項目。

    4.意向受讓方或關聯公司(“關聯公司”是指意向受讓方直接或間接控股的公司法人,或與意向受讓方受同一母公司直接或間接控制的公司法人。)應有相應的工業用地或科研用地( “工業用地、科研用地”是指依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》,工業用地規劃為M類城市用地,科研用地規劃為C65、A35類城市用地(科研設計用地)。)開發經驗,要具備獨立開發石廈項目的能力,已經獨立開發的產業項目竣工驗收的計容建筑面積(以項目竣工驗收備案證書登記面積為準)合計不低于20萬平方米(兩個及以上產業項目合并計算面積)。

    是否允許聯合受讓

    交易保證金

    設定

    交易保證金金額

     5670 萬元

    交納時間

    須在信息公告期截止日1700前向產權交易機構結算賬戶繳納交易保證金(以到達產權交易機構指定結算賬戶時間為準)。

    交納形式

    1.銀行轉賬  

    2. 產權交易機構結算賬戶(用于保證金和交易價款的收付):

    賬戶名稱:東莞產權交易中心;

        號:330010190010013113;

    行:東莞農村商業銀行松山湖科技支行營業部。

    3.意向受讓方應在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。

    處置方法

    1.本項目交易保證金的處置按本公告中的受讓須知執行。

    2.若意向受讓方未被確認為最終受讓方的,在最終受讓方確定之日起5個工作日內,產權交易機構按規定將保證金無息返還;若意向受讓方被確定為受讓方的,在轉讓方收到受讓方支付的交易保證金與成交價款的差額部分之日起,其交納的交易保證金自動轉為成交總價款的一部分。


    四、掛牌信息

    信息公告期

    自公告之日起 20 個工作日,以本信息發布之日起算

    掛牌起止日期

    2018年11月8日起至2018年12月5日止

    信息公告期滿后,如未征集到

    意向受讓方

    信息公告期限內未征集到符合條件的意向受讓方,本項目信息公告到期自行終結。

     

    交易方式

    1. 轉讓信息公告期滿后,如征集到一家符合條件的意向受讓方,則按掛牌價格與該意向受讓方報價孰高原則直接簽約。

    2. 轉讓信息公告期滿后,如征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方,則采取以下方式確定最終受讓方及交易價格:現場舉牌競價(拍賣)

    權重報價或招投標實施方案主要內容

    不涉及


     


    聯系方式

    交易機構聯系人:梁小姐

    交易機構聯系電話0769-22343707

    交易機構網址:http://www.afmanblog.com

    交易機構聯系地址東莞松山湖高新技術產業開發區創意生活城展貿中心B區二樓

    特別聲明

    1.根據我國有關法律、法規的規定,委托方(轉讓方)應按規定如實披露項目信息,并對其披露信息的真實性、完整性、合法有效性負責。產權交易機構對委托方(轉讓方)披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。

    2. 產權交易機構通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成產權交易機構對任何項目的任何交易建議。意向受讓方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解,對是否受讓項目及受讓項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估,并獨立承擔所有風險,產權交易機構對此不承擔任何法律責任。

    3.意向受讓方如對產權交易機構網站披露的本公告所披露內容的理解存在歧義的,應以交易各方提供的交易相關資料文件及最終簽定的交易合同的相關內容為準。


        附件:產權交易合同(股權類)



    成交公示Deal Notice

    東莞市萬益實業發展有限公司100%股權和東莞市萬益物業管理有限公司100%股權轉讓成交公告



     東莞市創利實業投資有限公司將其持有的“東莞市萬益實業發展有限公司100%股權和東莞市萬益物業管理有限公司100%股權(項目編號:18018”在東莞產權交易中心公開掛牌,該標的對應評估值為人民幣11293.1萬元,掛牌價格為人民幣1.89億元,最終以人民幣1.89億元的價格成交?,F交易雙方已經簽署交易合同,特予以公告。


                                             東莞產權交易中心
                     2018年12月11日

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