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    產權交易

    Equity Trading
    東莞市軌道交通有限公司持有的軌道交通大廈第22層寫字樓公開招租
    • 項目編號21016-2
    • 發布時間2021-11-26
    • 結束時間2021-12-09
    • 項目性質國有
    • 所屬地區南城區
    • 標的額度詳見公告
    • 所屬行業其他行業
    • 標的類型租賃權
    • 項目種類國有資產
    • 發布負責人中心編輯
    • 驗證負責人中心管理員
    • 項目熱度279

    資 產 出 租 公 告


    一、出租方基本情況

    出租方名稱

    東莞市軌道交通有限公司

    住所

    東莞市南城街道新城社區

    東莞大道116號

    法定代表人/負責人

    黃曉雯

    認繳注冊資本總額

    (萬元)

    296,170

    機構類型

    其他有限責任公司

    成立日期

    2009年07月21日

    營業期限

    2009-07-21至 無固定期限

    監管機構

    (部門)

    東莞市人民政府國有資產

    監督管理委員會

    上級主管

    單位/市國資委直接監管企業

    東莞交通投資集團有

    限公司

    內部決策文件

    《市軌道公司總辦會會議紀要》(總辦會會議紀要〔2021〕33號)

    批準文件名稱及文號

    市交投集團總辦會會議紀要[2020]32號

    二、出租資產基本情況及出租事項

    項目編號

    21016-2

    項目名稱

     東莞市軌道交通有限公司持有的軌道交通大廈第22層寫字樓公開招租

    標的名稱

    軌道交通大廈第22層寫字樓(標的編號:2101601)

    資產地理位置

    軌道交通大廈第22層寫字樓

    標的證載登記

    用途


    資產權屬情況

    有國土證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃批準書和許可證,未辦理產權證。

    出租用途

    辦公

    出租面積

    第22層約1816.90平方米

    使用現狀

    空置

    租賃期限

    5年

    免租期限

    3個月

    租金底價

    68元/平方/月

    項目掛牌次數

    第二次

    租金調整的時間、幅度(遞

    增比例)

    每三年遞增5%

    租金支付方式

    按月支付

    租賃保證金/押金(如有)

    首月租金的2倍金額

    是否涉及

    優先承租權

    不涉及

    目前租賃期限至

    暫無

    是否允許

    聯合承租

    承租方應具

    備的資格條件

    1、意向承租方應為在中華人民共和國境內登記注冊的、合法存續、正常經營且具有獨立承擔民事責任能力的法人或分公司;如為分公司,則需提供其總公司的授權書。

    2、意向承租主應為投資、房地產、建筑勞務類企業(企業類別以承租方營業執照經營包含內容類別為準);允許同一集團或控股公司若干下屬全資或控股子公司,或業務緊密關聯企業、重要合作伙伴組成聯合體申請承租(應提供聯合承租協議書)。聯合體成員不得超過2家。

    租賃條件

    (租賃合同的內容)

    (一)承租客戶資格要求

    1、意向承租方應為在中華人民共和國境內登記注冊的、合法存續、正常經營且具有獨立承擔民事責任能力的法人或分公司;如為分公司,則需提供其總公司的授權書。

    2、意向承租主應為投資、房地產、建筑勞務類企業(企業類別以承租方營業執照經營包含內容類別為準);允許同一集團或控股公司若干下屬全資或控股子公司,或業務緊密關聯企業、重要合作伙伴組成聯合體申請承租(應提供聯合承租協議書)。聯合體成員不得超過2家。

    (二)招租及競價方式

    當征集到兩個及以上符合資格的意向承租方時,采取現場密封報價方式,價高者得。

    (三)租期和免租優惠

    本項目合同期為5年,建議按整層出租標準給予3個月免租期。免租期免交租金,但需繳納管理費及水電費等。

    (四)出租價格

    采取上述廣東恒之信土地房地產資產評估有限公司的評估成果作為出租底價(按整層評估),具體如下;

    樓層

    單元組合

    評估價格(元/平方米/月)

    第22層

    01-10單元

    68.00

    物業管理費、空調費及電費按物業管理公司的收費標準執行。

    (五)租金遞增

    本項目租期內前3年無遞增,每隔3年在上年基礎上遞增5%。

    (六)租賃保證金及租金支付

    租賃保證金為2倍首月租金金額,租金按月支付。

    (七)交易方式

    在東莞產投產權服務有限公司公開掛牌招租,交易服務費由出租人支付。

    附件1:《軌道交通大廈辦公樓第22樓租賃合同》(樣本)


    交易保證金金額(不少于2個

    月租金)

    25萬元。如聯合承租,由聯合體各成員按承租面積比例分別支付保證金。

    交易保證金繳納方式和時間

    一、意向承租方須在信息公告截止日下午17:00前以銀行轉賬方式向東莞產投產權服務有限公司結算賬戶繳納相應的交易保證金(以到達東莞產投產權服務有限公司指定結算賬戶時間為準)。

    二、繳納方式:

    1.銀行轉賬;  

    2.保證金賬戶:

    賬戶名稱:東莞產投產權服務有限公司

    賬   號:330010190010022105

    開 戶 行:東莞農村商業銀行松山湖科技支行營業部

    3.意向承租方匯款時需在付款憑證備注欄中注明用途“標的編號+保證金”。未注明用途的,視為無效保證金。

    交易保證金

    的處理方式

    一、若意向承租方未被確認為最終承租方的,在最終承租方確定之日起5個工作日內,東莞產投產權服務有限公司按規定將交易保證金無息原路返還;若意向承租方被確定為最終承租方的,則交易保證金:簽訂租賃合同并付清全部服務費后轉為租賃保證金(押金)。                                                                                        

    二、若非出租方原因,出現以下任意一種情況,出租方及東莞產投產權服務有限公司有權全部扣除該意向承租方(包括承租方)交納的交易保證金:

    (一)提供虛假、失實資料造成出租方和東莞產投產權服務有限公司損失的;

    (二)采取脅迫欺詐、隱瞞信息、惡意串通等手段,壓低租賃價格或有礙公平交易,損害國家、集體或他人合法權益的;惡意串通壓低(哄抬)價格或與出租方私自達成交易的;

    (三)對出租方、東莞產投產權服務有限公司或其他相關人員施加影響,擾亂交易活動正常秩序,影響交易活動公正性的;

    (四)無故不推進交易或無故放棄承租的;

    (五)未按約定簽訂出租文件、支付押金或服務費的;

    (六)規則規定及公告中約定的交易保證金不予退還的其他情形;

    (七)違反法律法規或相關規定給出租方、東莞產投產權服務有限公司造成損失的。

    若因承租方違反租賃交易相關法規政策、交易規則及相關規定導致交易保證金被扣除,不足以支付租賃保證金(押金)和/或首期租金的,承租方應按有關文件的約定一次補足。

    公告期限

    自公告之日起 10個工作日(應當不少于10個工作日)

    公告起止日期

    2021年11月26日至2021年12月9日

    公告期期滿后,如項目標的未征集到意向承租方時的

    處置方式



    不延長公告期限,公告到期自行終結。

    公告期滿后,如項目標的征集到一家符合條件的意向承

    租方

    當第二次掛牌期滿,如項目標的征集到一家符合條件的意向承

    租方,意向承租方同意按《東莞市人民政府國有資產監督管理委員會市屬國有企業土地使用權及物業出租管理辦法》規定,經市國資委直接監管企業審議批準后,與出租方簽訂《房屋租賃合同》。如市國資委直接監管企業審議不批準,則本項目終結,東莞產權投資集團將無息原路退回其已交納的交易保證金,租賃雙方、東莞產投產權服務有限公司均不承擔任何責任。


    掛牌期滿后,如征集到兩家及以上意向承租方

    一次性密封報價

    競價方案

    附件2:《一次性密封報價單》

    特別事項說明

    及風險提示

    一、意向承租方辦理承租登記時須承諾并同意:(適用于第二次掛牌)

    1、意向承租方已知悉本項目標的是第二次掛牌。

    2、當項目本次掛牌期滿,不再征集意向承租方。

    3、當第二次掛牌期滿,如項目標的征集到一家符合條件的意向承

    租方,意向承租方同意按《東莞市人民政府國有資產監督管理委員會市屬國有企業土地使用權及物業出租管理辦法》規定,經市國資委直接監管企業審議批準后,與出租方簽訂《房屋租賃合同》。如市國資委直接監管企業審議不批準,則本項目終結,東莞產權投資集團將無息原路退回其已交納的交易保證金,租賃雙方、東莞產投產權服務有限公司均不承擔任何責任。

    4、當該項目標的第二次掛牌期滿,如有其他符合資格的意向承租方辦理承租登記的,則東莞產投產權服務有限公司組織兩次掛牌期間征集到的所有符合資格的意向承租方以現場一次性密封報價方式進行競價,以確定最終承租方和成交租金。

    二、出租資產一旦成功出租,由出租方承擔服務費。


    三、經辦人聯系方式

    聯系人

    彭先生、吳先生

    聯系電話

    0769-22117768

    聯系郵箱

    dgcq0769@qq.com

    聯系地址

    東莞松山湖高新技術產業開發區科技四路16號光大We谷C1棟23樓

    網址

    www.afmanblog.com

    四、提示

    特別聲明

    1.根據我國有關法律、法規的規定,出租方應按規定如實披露項目信息,并對其披露信息的真實性、完整性、合法有效性負責。東莞產投產權服務有限公司對出租方披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。

    2.東莞產投產權服務有限公司通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成對任何項目的任何交易建議。意向承租方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解,對是否承租項目及承租項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估,并獨立承擔所有風險,東莞產投產權服務有限公司對此不承擔任何法律責任。

    3.意向承租方如對東莞產投產權服務有限公司網站披露的本公告所披露內容的理解存在歧義的,應以租賃各方提供的租賃相關資料文件及最終簽定的租賃合同的相關內容為準。


    附件1:軌道交通大廈辦公樓第22樓租賃合同-范本

    附件2:一次性密封報價單-范本


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