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    產權交易

    Equity Trading
    東莞市莞城區莞城城內市場一至二層商業物業出租
    • 項目編號 21015-2
    • 發布時間2021-12-03
    • 結束時間2021-12-30
    • 項目性質國有
    • 所屬地區莞城區
    • 標的額度詳見公告
    • 所屬行業其他行業
    • 標的類型租賃權
    • 項目種類國有資產
    • 發布負責人中心編輯
    • 驗證負責人中心管理員
    • 項目熱度207

    資 產 出 租 公 告



    一、出租方基本情況


    出租方名稱

    東莞市市場服務中心有限公司


    住所

    廣東省東莞市南城街道宏圖大道9號匯景上層鋒尚公寓商場

    法定代表人/

    負責人

    李柱鋒


    認繳注冊資本總額

    (萬元)

    500

    機構類型

    有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)


    成立日期

    198833

    營業期限

    無固定期限


    監管機構

    (部門)

    東莞市資產經營管理有限公司

    上級主管

    單位/市國資委直接監管企業

    東莞市資產經營管理公司


    內部決策

    文件

    《東莞市市場服務中心有限公司第二屆董事會2021年第十五次會議決議》

    批準文件名稱及文號

    《東莞市資產經營管理有限公司下屬企業重大事項備案表》


    二、出租資產基本情況及出租事項


    項目編號

    21015-2


    標的名稱

    東莞市莞城區莞城城內市場一至二層商業物業出租(標的編號:2101501


    資產地理位置

    東莞市城區西正路42號一至二層


    標的證載

    登記用途

    非工業、非倉儲類


    資產權屬情況

    粵房地證字第2265085

    出租用途

    商業


    出租面積

    1154平方米

    使用現狀

    空置


    租賃期限

    5

    免租期限

    2個月


    租金底價

    92351/

    項目公告次數

    第二次


    租金調整的時間、幅度(遞增比例)

    在成交價的基礎上每三年在上一年基礎上遞增10%


    租金支付方式

    轉賬支付


    租賃保證金/押金(如有)

    2個月實際租金的押金


    是否涉及

    優先承租權

    目前租賃期限至

    是否允許

    聯合承租


    承租方應具

    備的資格條件

    1、符合相關法律、法規規定。

    2、承租人在申請承租前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄。(意向承租方需提供書面承諾函)


    租賃條件

    (租賃合同的內容)

    1、租期:本項目擬租期為5年,物業給予2個月的裝修免租期,裝修期免收租金,但需繳納管理費及水電費等;

    2、租金底價:租金經廣東金港城土地房地產資產評估有限公司詢價,該物業租金為92351/月。本項目以詢價為公開出租底價。

    3、租金遞增:租金遞增在成交價的基礎上每三年在上一年基礎上遞增10%;成交價不含稅。

    4、支付要求:租金支付按月交付。

    5、合同終止的特殊情形及免責條款:如出現因市政建設需要搬遷、土地被收儲和企業改制重整等需要終止合同的情形,出租方有權終止合同。

    6、其他租賃條件詳見出租方擬定的《莞城城內市場租賃合同》(樣本),意向承租方應承諾:成交后不得對《莞城城內市場租賃合同》(樣本)的實質性條款作出任何修改。

    7、基于如上法律障礙及事實,市場服務中心授權本所告知承租人簽約時需做出 權利限制:在簽訂租賃合同及后續使用租賃物過程中如發生法律爭議,承租人在簽訂 租賃合同時已經獲得市場服務中心給予的充分告知、并知曉出租物存在上述明示及無法提供的其他權利瑕疵,在任何情況下承租人均不得以產權登記所有人(工商局)與實際控制人(市場服務中心)存在的物權登記的權利瑕疵,做出對抗出租人身份、租金支付和合同效力等抗辯。

    附件:《莞城城內市場租賃合同》(樣本)


    交易保證金金額(不少于3個月租金)

    總保證金額為277053元(大寫:人民幣貳拾柒萬柒仟零伍拾叁元整)


    交易保證金繳納方式和時間

    一、意向承租方須在公告截止日下午1700前以銀行轉賬方式向產權交易機構結算賬戶繳納交易保證金人民幣 27.7053 萬元(以到賬時間為準)。

    二、繳納方式:

    1. 銀行轉賬;  

    2. 東莞產投產權服務有限公司保證金結算賬戶:

    賬戶名稱:東莞產投產權服務有限公司

        號:330010190010022105

    開 戶 行:東莞農村商業銀行松山湖科技支行營業部

    3. 意向承租方應在付款憑證備注欄中注明“項目編號+資金用途”。


    交易保證金

    的處理方式

    一、若意向承租方未被確認為最終承租方的,在最終承租方確定之日起5個工作日內,產權交易機構按規定將交易保證金無息原路返還;若意向承租方被確定為最終承租方的,則交易保證金在租賃雙方簽訂租賃合同后,承租方支付租賃保證金(押金)、首月租金及付清全部服務費,產權服務公司收到出租方發出的通知函后,交易保證金全額無息原路退還。 

    二、若非出租方原因,出現以下任意一種情況,出租方及產權服務公司有權全部扣除該意向承租方(包括承租方)交納的交易保證金:

    (一)提供虛假、失實資料造成出租方和產權服務公司損失的;

    (二)采取脅迫欺詐、隱瞞信息、惡意串通等手段,壓低租賃價格或有礙公平交易,損害國家、集體或他人合法權益的;惡意串通壓低(哄抬)價格或與出租方私自達成交易的;

    (三)對出租方、產權服務公司或其他相關人員施加影響,擾亂交易活動正常秩序,影響交易活動公正性的;

    (四)無故不推進交易或無故放棄承租的;

    (五)未按約定簽訂出租文件、支付交易服務費或租金價款等費用的;

    (六)規則規定及公告中約定的交易保證金不予退還的其他情形;

    (七)違反法律法規或相關規定給出租方、產權服務公司造成損失的。

    若因承租方違反租賃交易相關法規政策、交易規則及相關規定導致交易保證金被扣除,不足以支付租賃保證金(押金)和/或首期租金的,承租方應按有關文件的約定一次補足。


    公告期限

    自公告次日起 20 個工作日


    公告起止日期

    2021123日至20211230


    公告期期滿后,如未征集到意向承租方時的處置方式

    不延長公告期限,公告到期自行終結。


    公告期滿后,如征集到一家符合條件的意向承租方

    協議租賃,經市國資委直接監管企業審議批準并按規定公示5個工作日無異議后,出租方可以采取協議租賃方式與承租方簽約。


    掛牌期滿后,如征集到兩家及以上意向承租方

    現場舉牌競價


    競價方案

    競價增幅:500/


    特別事項說明

    、風險提示及重大事項披露

    一、意向承租方辦理承租登記時須承諾并同意:

    1、意向承租方已知悉本項目是第二次公開招租。

    2、當項目本次公告期滿,不再征集意向承租方。

    3、當項目本次公告期滿,產權服務公司組織兩次公開招租公告期間征集到的所有符合資格的意向承租方以現場舉牌競價方式進行競價,以確定最終承租方和成交租金。

    二、項目出租資產一旦成功出租,由承租方承擔服務費。

    服務費繳納方式:

    1. 承租方應在產權服務公司發出簽約通知之日起五個工作日內以銀行轉賬方式向下列賬號支付服務費;

    2. 東莞產投產權服務有限公司服務費結算賬戶:

    賬戶名稱:東莞產投產權服務有限公司

    賬戶號碼:330010190010022092

    開戶銀行:東莞農村商業銀行松山湖科技支行營業部

    三、根據市場服務中心提供的《房地產產權證》,產權登記權屬人 至今為止仍登記為東莞市工商行政管理局(即現更名為東莞市市場監督管理局),市場中心提供東莞市工商行政管理局于20111216日出具的《關于劃撥市場的函》,證明其依法獲取莞城城內市場的資產,市場服務中心確認根據該函從工商局獲得移交出租物,根據《東莞市人民政府國有資產監督管理委員會市屬國有企 業土地使用權及物業出租管理辦法》的規定,市場服務中心依據該函對本次招租的出 租物進行招租,并享有使用、經營、管理、收益等權利。(附件:《關于劃撥市場的函》)

    四、根據《民法典》第四百九十六條、第四百九十七條、第四百九十八條的規定,本次交易所使用的合同并非為了重復使用而設定,承租人不得以格式條款提岀效力爭議。本法律意見中提示的風險及權利限制,經市場服務中心確認并用于招租過程中,要約人發出要約則視為已經接受在租賃合同樣板中明示的約定條件,并承擔相應法律后果。

    三、經辦人聯系方式

    交易機構聯系人

    胡先生

    交易機構聯系電話

    0769-22117768

    交易機構聯系郵箱

    dgcq0769@qq.com

    交易機構聯系地址

    東莞松山湖高新技術產業開發區科技四路16號光大WeC123

    交易機構網址

    www.afmanblog.com

    四、提示

    特別聲明

    1.根據我國有關法律、法規的規定,出租方應按規定如實披露項目信息,并對其披露信息的真實性、完整性、合法有效性負責。東莞產權投資集團對出租方披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。

    2. 東莞產權投資集團通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成東莞產權投資集團對任何項目的任何交易建議。意向承租方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解,對是否承租項目及承租項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估,并獨立承擔所有風險,東莞產權投資集團對此不承擔任何法律責任。

    3. 意向承租方如對東莞產權投資集團網站披露的本公告所披露內容的理解存在歧義的,應以租賃各方提供的租賃相關資料文件及最終簽定的租賃合同的相關內容為準。


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